Các dịch vụ:
* Cho thuê văn phòng: 0358214578

Bán đất khu bcr quận 9

Hơn nữa, khi trở thành đô thị sáng tạo, quận sẽ thu hút được đông đảo các chuyên gia, giới trí thức cũng như các gia đình trẻ tới thuê hoặc mua nhà đất để sinh sống. Hình thành cộng đồng cư dân tri thức và năng động.
Các kênh thông tin về bảng giá nhà đất quận 9

Biết rằng xu hướng giá nhà đất quận 9 sẽ tăng trong năm 2020 nhưng kênh thông tin nào giúp biết chính xác về bảng giá này? Đây chính là thắc mắc của khá nhiều người.

Ngày nay, với sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ thông tin, mạng internet thì việc tìm kiếm tin tức này không hề quá khó. Tuy nhiên, bạn cần phải biết lựa chọn. Sử dụng tin tại những nguồn uy tín, chất lượng. Bạn có thể tham khảo một số kênh phổ biến sau:

Một yếu tố nữa có ảnh hưởng sâu sắc tới giá nhà đất quận 9 trong thời gian tới đó chính là định hướng phát triển của thành phố.

Theo đó, cùng với quận 2, quận 9 sẽ được quy hoạch thành khu đô thị sáng tạo ở phía Đông thành phố. Nơi đây tập trung nhiều các khu công nghệ cao tới từ các tập đoàn hàng đầu trên thế giới như Samsung, Intel, Microsoft,… Cùng với đó là sự hình thành của hàng loạt công trình khác. Như đại học Fulbright, khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM, khu du lịch Suối Tiên, cảng Phú Hữu, khu nghiên cứu công nghệ mới,…

Hơn nữa, thành phố còn có chính sách cũng gây ảnh hưởng tới thị trường bất động sản. Đó chính là chính sách giãn dân cơ học về các khu vực vùng ven. Bởi Hồ Chí Minh được đánh giá là đô thị năng động nhất nước. Năm 2018, thành phố có tới 8,64 triệu người. Một mật độ dân số dày đặc vào bậc nhất cả nước. Và trong chính sách giãn dân đó, quận 9 được coi là một điểm đến quan trọng.
Chuyển dịch xu hướng đầu tư

Xu hướng đầu tư bất động sản đang có sự chuyển dịch không hề nhẹ về khu vực vùng ven. Nguyên nhân gây ra sự chuyển dịch là do khu vực trung tâm đang rơi vào tình trạng khan hiếm. Hơn nữa, giá mặt bằng chung lại đẩy lên ngưỡng cao. Cùng với đó là khả năng thanh khoản thấp hơn.

Trong khi đó, những khu vực vùng ven như khu Đông Sài Gòn lại có nguồn cung lớn. Mà mức giá còn khá thấp. Do đó, khi lựa chọn đầu tư vào thị trường nhà đất nơi đây sẽ tạo cơ hội sinh lời cao hơn.

Triển khai các dự án về tuyến đường bộ

Cho thuê văn phòng phố Dịch Vọng Hậu



Để giảm tình trạng ắc tắc giao thông, giúp việc đi lại dễ dàng, hàng loạt các dự án về tuyến đường bộ đã được phê duyệt triển khai. Điển hình như:

    Vành đai 2: tuyến đường giúp kết nối quận 9 với các khu vực khác trong thành phố.
    Vành đai 3: tuyến đường nối cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, giúp quá trình thông thương dễ dàng, nhanh chóng.
    Hay tuyến Metro số 1 dự kiến được đưa vào vận hành năm 2020 cũng sẽ giúp việc di chuyển từ quận 9 sang quận 1 trở nên dễ dàng hơn trước rất nhiều.
    Nâng cấp bến xe miền Đông mới lên diện tích 16ha, gấp 3 lần bến xe cũ.

Không chỉ xây mới mà hàng loạt các tuyến đường huyết mạch khác trên địa bàn quận cũng được tiến hành nâng cấp, sửa chữa và mở rộng. Tiêu biểu như đường Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Xiển, Nguyễn Duy Trinh,….

Nhiều cầu được xây mới

Không chỉ mở rộng các tuyến đường, quận 9 còn là địa phương có số lượng cầu được xây mới nhiều nhất trên địa bàn TP.HCM. Riêng trong năm 2019, quận đã có 6 công trình, cụ thể là:

Quận 9 là khu vực cửa ngõ thành phố, thuộc khu Đông của Sài Thành. Phía Đông quận giáp với Đồng Nam, phía Tây giáp quận Thủ Đức, phía Tây Nam giáp quận Thủ Đức, phía Tây Nam giáp quận 2, phía Bắc giáp Dĩ An – Bình Dương. Quận cách trung tâm thành phố chỉ khoảng 13km. Do đó, từ quận 9, người dân có thể dễ dàng di chuyển tới trung tâm thành phố. Cũng như các khu vực khác trong Sài Gòn và những tỉnh lân cận như Đồng Nai, Vũng Tàu,…

Hiện nay, trên thực tế ở một số tỉnh, thành phố đang xây dựng dự thảo bảng giá đất mới đã cho thấy mức tăng giá rất cao. Điều này cũng phản ánh đúng tình trạng phát triển mạnh mẽ tại thị trường nhà đất ở đô thị trong những năm qua.

Hơn nữa, quận 9 lại được biết đến là nơi có nhiều công trình mới trong năm 2019. Cùng các chính sách phát triển trong năm 2020. Do đó, theo các chuyên gia, thị trường bất động sản tại nơi đây sẽ còn sôi động hơn nữa. Từ đó, giá nhà đất tại địa bàn quận 9 cũng được đẩy lên cao.

Giá nhà đất quận 9 luôn là một trong những yếu tố quan tâm hàng đầu khi tham gia mua bán, đầu tư vào bất động sản nơi đây. Với cương vị người bán, nắm rõ giá sẽ giúp quá trình giao dịch, bán bất động sản được nhanh chóng. Người mua khi nắm được giá sẽ tránh bị mua với giá quá cao. Vậy xu hướng giá nhà đất tại quận 9 năm 2020 là như nào?

Xu hướng giá nhà đất quận 9 trong năm 2020

Trong năm 2020, dự kiến bảng giá đất quận 9 sẽ được áp dụng. Chúng sẽ được tính cho loại chi phí khác nhau. Từ tiền sử dụng đất, phí, lệ phí trong quản lý cho tới tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tiền bồi thường,…

 Hiện đất nền dự án Thiên Niên Kỷ phường Trường Thọ cũng đã tăng giá từ 16 triệu lên 19 triệu đồng mỗi m2 trong 3 tuần qua. Các dự án chuỗi Mega của Khang Điền (nằm dọc theo đường cao tốc) đang được giao dịch trên thị trường thứ cấp với mức tăng giá 5-10%. Nhiều chủ đầu tư có dự án tại quận 9 cũng rục rịch tăng giá khi mở bán giai đoạn mới, biên độ tăng trung bình 5-7%.

Cho thuê văn phòng phố Trần Thái Tông


Cho thuê văn phòng phố Trần Thái Tông là tòa nhà văn phòng nằm trên phố Trần Thái Tông, một trong những tuyến phố sầm uất của quận Cầu Giấy. Tòa nhà có vị trí trên mặt đường Trần Thái Tông với 2 mặt tiền rộng rãi, giao thông trong khu vực thông thoáng rất phù hợp cho các cơ quan mở văn phòng giao dịch và tiếp cận đối tác khách hàng dễ dàng tìm kiếm địa điểm. Từ vị trí tòa nhà, ta có thể kết nối tới nhiều các vị trí khu vực trong và ngoài thành phố thông qua các tuyến đường: Cầu Giấy, Duy Tân, Tôn Thất Thuyết, Dương Đình Nghệ, Trung Kính, Phạm Hùng. Hiện nay, có khá nhiều thông tin về cho thuê văn phòng trung tâm thương mại tại Trần Thái Tông, Quận Cầu Giấy được đăng tải trên Mogi. Hãy truy cập ngay để tìm kiếm được nơi làm việc chuyên nghiệp, ưng ý nhất cho công ty của mình.

Trao đổi với VnExpress, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long Real, Lê Vũ Tuấn Anh cho biết, các giao dịch tại quận 9 khá sôi động bất chấp thời điểm này vẫn còn trong tháng 7 âm lịch. Đất nền quận 9 đua nhau tăng giá trong vòng 3 tuần nay do tác động của hạ tầng (metro, vành đai, cao tốc), ăn theo trung tâm hành chính mới của quận 9 và sức hút từ sự xuất hiện của Tập đoàn Samsung ở Khu Công nghệ cao.

Theo ông Tuấn Anh, nền đất lẻ (trong khu dân cư) có tốc độ tăng mạnh và nhanh hơn so với đất dự án, phân lô do số lượng hạn chế, được xây tự do (không theo mẫu một trệt hai lầu và khoảng lùi như các dự án tại quận 9), pháp lý đã hoàn chỉnh nên giá thường lên gấp đôi. Đối với những dự án đất nền đã xong hạ tầng, tốc độ tăng giá phổ biến là 10-15%.
Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang phân tích, có nhiều yếu tố khiến giá đất quận 9 leo thang. Tuyến metro là tiền đề đầu tiên khi kết nối thẳng trung tâm thành phố về quận 9 nên hàng loạt các dự án ăn theo metro có sự phát triển tốt. Bất động sản quận 2 đã nóng từ đầu năm đến quý II/2015, nên quý III là thời điểm sức nóng lan sang quận 9.

Ông Quang đánh giá, sự hoàn thiện nút giao thông vành đai 2 và đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây đã tạo một đòn bẩy với tâm điểm là khu vực vòng xoay mà quận 9 có sự kết nối trực tiếp đã kéo giá đất trên địa bàn tăng cao.
Theo ông Quang, với đặc điểm riêng là địa bàn có khu dân cư hiện hữu lâu đời xen cài với các khu đất trống nông nghiệp và công nghiệp nên khi thị trường bất động sản khởi sắc, hạ tầng lên nhanh đã tạo điều kiện cho quận 9 phát triển nhanh hơn.

Ngoài ra, giá đất quận 9 còn chịu ảnh hưởng lan rộng từ các dự án bất động sản cao cấp quận 2 sát bên. "Nước lên thuyền lên. Đất quận 2 đã bùng nổ và tăng giá xong thì đến quận 9, đây là quy luật tham chiếu khu vực, tạo cơ sở cho việc so sánh và điều chỉnh giá", ông nói.

Trước sự tăng giá đất mạnh mẽ của quận 9, một chuyên gia bất động sản nhận định, dấu hiệu sốt ảo do đầu cơ đất đã dần lộ diện. Tốc độ tăng giá quá nhanh với biên độ lớn không dựa trên quy luật cung cầu thực tế của thị trường là yếu tố đáng lo ngại. "Ngay cả khi các giao dịch ở mức giá mới cao hơn đã diễn ra thành công cũng không có gì đảm bảo được đó là nhu cầu thật vì lượng đất trống đã có chủ được đầu cơ tại quận 9 khá lớn", ông nói.

Nền đất hơn 100 m2 ở phường Phước Long A đầu năm giao dịch với giá 1,1 tỷ đồng thì trung tuần tháng 8 bỗng vọt lên 1,6-1,8 tỷ đồng.

Mảnh đất này nằm trên đường Tây Hòa, phường Phước Long A, quận 9, cách xa lộ Hà Nội chưa đầy 1km. Trong tổng diện tích hơn 100 m2, 72m2 là đất thổ cư.

Khảo sát của VnExpress trên toàn quận 9 cho thấy đất nền lẻ và cả đất nền dự án đang đua nhau tăng giá. Một khu đất 2.000 m2 nằm cách đình Phong Phú khoảng 10 phút đi bộ, thuộc phường Tăng Nhơn Phú B, tăng giá 2 lần chỉ sau 2 tuần. Chủ đất chào bán từ đầu năm không ai mua, nay có khách liên hệ chốt giá 7 tỷ đồng, đặt cọc trước 500 triệu. Ngay sau đó một môi giới khác trả giá 8 tỷ đồng kèm theo cam kết sẽ đền tiền cọc cho khách cũ. "Lần đầu tiên tôi thấy giá tăng chóng mặt thế này, nên hoang mang không hiểu chuyện đang xảy ra", chủ khu đất 2.000 m2 chia sẻ.

Thuộc dòng sản phẩm cá biệt, đất nền phân lô hộ lẻ tại các tuyến đường Lã Xuân Oai (phường Long Trường), Lò Lu, Võ Văn Hát (phường Trường Thạnh), quận 9 - cách Xa lộ Hà Nội khoảng 7km cũng tăng giá gấp đôi so với cuối năm 2014. Một số nền đất 60-100 m2 tại các trục đường này có giá 350-400 triệu đồng mỗi nền đã giao dịch giá mới 500-600 triệu đồng.

Cùng với đất nền trong khu dân cư, đất dự án tại quận 9 cũng tăng giá nhẹ sau một thời gian dài rao bán không có khách mua. Chị Hà, chủ một nền đất dự án An Thiên Lý (đường Dương Đình Hội, phường Phước Long B) cho hay đã chào bán từ 3 năm nay với giá 12 triệu đồng mỗi m2 nhưng không có khách hỏi. Thế nhưng, 3 tuần nay, chị liên tục nhận được điện thoại chào giá mua 13,5 triệu đồng mỗi m2.

Cho thuê văn phòng phố Trần Thái Tông

Một trường hợp khác là hộ ông Vũ Văn Cường, có khoảng 3.000m2 đất và đặt doanh nghiệp trên đó, tại địa chỉ 126/4 khu phố Giãn Dân.

Về nguồn gốc đất của ông Vũ Văn Cường: Từ 29/12/2000, ông Phan Như Hải (trú tại số 126/4 khu phố Giãn Dân) đã ký chuyển nhượng cho ông Cường thửa đất 3.000 m2 thuộc phần đất 5.280 m2 của ông Hải có nguồn gốc sử dụng từ năm 1979. Ông Hải mua lại vào ngày 01/08/1992 (có xác nhận của địa phương) và có đăng ký nhà đất năm 1999.

Sau khi mua đất, ông Vũ Văn Cường đã được Sở KH&ĐT TP.HCM cấp giấy chứng nhận đăng ký hoạt động chi nhánh xưởng sản xuất đồ gỗ xuất khẩu năm 2002. Ngoài xưởng gỗ, ông Cường còn xây dựng 1 ngôi nhà thờ tổ tiên, 2 nhà ở và 1 nhà xưởng mới.

Ông Cường đã liên tục khiếu nại, tố cáo UBND Quận 9 về việc: Không tiến hành xác minh chủ sở hữu; chưa kiểm đếm đất và tài sản trên đất... theo luật định.

"Ngoài ra, việc UBND Quận 9 tiến hành thu hồi đất và bồi thường với mức giá áp đặt là 105.000 đồng/m2, mỗi hộ tối đa chỉ được bồi thường 2.000m2, diện tích vượt không xem xét là trái luật, bất công và có dấu hiệu trục lợi chính sách và  biểu hiện của nhóm lợi ích cần sớm được các cơ quan chức năng Trung ương vào cuộc, kiểm tra làm rõ", ông Vũ Văn Cường cho biết.

Việc giao đất cho doanh nghiệp "vỏ nội, ruột ngoại" làm dự án nhà ở và xác định đất "thuộc diện nhà nước thu hồi" có cần phải được hủy quyết định giao đất, đấu giá lại, xác định lại bản chất dự án (lợi ích quốc gia hay thuần kinh doanh bất động sản - PV),… hay không sẽ cần được các cơ quan chức năng vào cuộc thanh tra, kiểm tra làm rõ. Tuy nhiên, riêng việc áp giá bồi thường, tổ chức cưỡng chế, có thể thấy ngay những bất ổn.

Điển hình là trường hợp của ông Nguyễn Văn Oai, trú 126A khu phố Giãn Dân, Phường Long Thạnh Mỹ. Diện tích đất ông Oai khiếu nại có nguồn gốc khai hoang, sử dụng từ năm 1976. Ông Oai đã thực hiện kê khai, đăng ký nhà đất năm 1999, làm thủ tục nhập khẩu... Tuy nhiên, năm 2004, UBND TP Hồ Chí Minh ký "tạm giao" đất cho Công ty 7/5 đã không xác định cụ thể số thửa, tờ bản đồ, ranh giới đất ngoài thực địa, thực tế gia đình ông Oai vẫn sử dụng.

Bất ngờ, ngày 14/7/2015, UBND Quận 9 ban hành quyết định 199/QĐ-UB để cưỡng chế 6.963,4m2, nhưng theo ông Oai, thực tế đã cưỡng chế khoảng 8.000m2 đất của gia đình ông, cưỡng chế thêm cả nhà, đất của 02 em ông vốn nằm ngoài quyết định cưỡng chế (?!).

Ông Oai bức xúc cho biết: "Họ bồi thường 231 triệu đồng, trong khi cưỡng chế khoảng 12.000m2 đất của tôi và các em tôi. Như vậy, giá bồi thường còn chưa được 20.000 đồng mỗi m2 đất, không đủ 01 tô phở. Đây là dự án kinh doanh bất động sản thuần túy, chính quyền khi giao đất phải buộc doanh nghiệp thỏa thuận bồi thường, tái định cư với người dân theo Luật đất đai 2013…".

Ngày 09/8/2018, Thanh tra Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có Văn bản số 493/TTr-gửi UBND TP Hồ Chí Minh đề nghị kiểm tra, xem xét, giải quyết theo quy định của pháp luật  đơn của ông Nguyễn Văn Oai khiếu nại, tố cáo việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và cưỡng chế thu hồi đất tại Khu Giãn Dân, phường Long Thạnh Mỹ, quận 9.

Đường đi lắt léo của thửa đất ngàn tỷ


Như đã thông tin: Từ 30/6/2004, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Đua đã ký Quyết định 3243 về "tạm giao đất" trên 324.000 m2 tại Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9 (không thấy đính kèm bất cứ thống kê nào về số lô thửa, tờ bản đồ, bản vẽ hiện trạng,… hay số hộ dân đang cư ngụ, sản xuất, canh tác trên đất)  cho Công ty 7/5 (thuộc Bộ chỉ huy Quân sự tỉnh Lâm Đồng) để thực hiện dự án khu dân cư.

Từ quyết định "tạm giao" thiếu cơ sở pháp lý vững chắc này, UBND Quận 9 đã phê duyệt phương án, áp giá bồi thường, hỗ trợ… cho người dân với mức giá bèo bọt chỉ 105.000 đồng/m2 đất nông nghiệp.

Cũng mảnh đất này, tới ngày 25/6/2015, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Hữu Tín đã ký Quyết định 3066 về "Chấm dứt tạm giao 324.000m2 đất cho Công ty 7/5" để "Giao 321.301m2 đất cho Công ty TNHH A Sung thực hiện dự án khu dân cư". Đáng chú ý, Công ty 7/5 đã được Bộ Quốc phòng ra quyết định giải thể từ 2014.

Từ đây, có quá nhiều câu hỏi được dư luận đặt ra: Liệu 32,4ha đất trên thực sự có phải là đất quốc phòng? Công ty A Sung là loại hình doanh nghiệp nào và có phải là chủ thể (theo quy định của pháp luật) để có được mảnh đất mà nhà nước từng "tạm giao" cho doanh nghiệp quân đội?

Qua tìm hiểu, phóng viên được biết về nguồn gốc đất nêu trên như sau: Từ 31/7/2008, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Trung Tín ký văn bản 4843/UBND, có nội dung: "Ngày 18/12/2003, Thủ tướng Chính phủ có Quyết định 1359/QĐ-TTg về việc thu hồi 823.554m2 đất quốc phòng do Quân khu 7 quản lý tại Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9 giao cho UBND TP.HCM quản lý, sử dụng vào mục đích phát triển kinh tế xã hội… Ngày 30/6/2004, UBND TP.HCM có quyết định tạm giao 324.000m2/823.554m2 đất cho Công ty 7/5 để đầu tư xây dựng khu dân cư."

Điều mà dư luận băn khoăn ở đây là UBND TP.HCM được giao đất quốc phòng để phát triển kinh tế  xã hội, nhưng lại "tạm giao" ngược cho một doanh nghiệp quân đội ở tận tỉnh Lâm Đồng, rồi nay lại giao tiếp cho công ty tư nhân mà không qua đấu giá theo quy định của pháp luật?

Sẽ không ai có thể biết được đường đi của 32,4ha đất có "nguồn gốc quốc phòng" nếu không có sự vào cuộc của báo chí, sự quyết liệt đeo đuổi khiếu nại, tố cáo tới cùng của người dân. Và công luận cũng không thể hiểu được vì sao đất từng được "tạm giao" cho doanh nghiệp quân đội, rồi nay lại về tay người nước ngoài, nếu như Thiếu tướng Trần Ngọc Thổ -  nguyên Tham mưu trưởng Quân khu 7, nguyên Giám

- Phone: +84-908-744-256